# Kardos Marianna - MAJA Ingatlanközvetítés és Szolgáltató Kft.

> Kardos Marianna a Maja Ingatlanközvetítő Iroda alapítója és vezető ingatlanszakértője Bicskén. 2017 óta dolgozik a régióban, fókusza Bicske és Tatabánya környéke, valamint Fejér, Komárom-Esztergom és Pest megye, továbbá Budapest egyes kerületei. 9+ év tapasztalattal, 354+ lezárt tranzakcióval, 99% „approval” mutatóval és 160 napos átlagos értékesítési idővel (a megadott statisztikák szerint) nyújt támogatást. Magyar mellett angolul és németül is vállal ügyintézést.

## Szolgáltatások
- Teljes körű ingatlanközvetítés
  - Lakóingatlanok: példák a szövegben: bicskei családi házak, tatabányai lakások.
  - Külterületi ingatlanok: zártkertek és külterületek (pl. Szár, Szárliget, Felcsút térsége említve).
  - Üzleti szegmens: ipari létesítmények közvetítése is szerepel.
- Értékbecslés és árazási stratégia
  - Eladás előtt „alapos és naprakész” értékbecslés, a trendek figyelembevételével.
- Tanácsadás
  - Személyes tanácsadás és kötelezettségmentes értékbecslés igénylésének lehetősége szerepel.
- Hirdetés és marketing
  - Vonzó hirdetések készítése, széles körű és célzott marketing, folyamatos optimalizálás.
- Jogi biztonság
  - Állandó ügyvédi/jogi háttér a szerződéskötéshez és az adminisztráció tehermentesítéséhez.
- Kiegészítő ügyintézés
  - Energetikai tanúsítvány kiállítása
  - Földmérés
  - Hitelügyintézés és tanácsadás
- Díjazás
  - Közvetítői jutalék: jellemzően 2-4,5%.
  - Egyedi ingatlanok (pl. ipari, külterületi) esetén: egyedi megállapodás szerinti díjazás.

## Terület
Kiemelt működési területek a megadott kontextus alapján:
- Bicske és vonzáskörzete
- Tatabánya
- Fejér megye, Komárom-Esztergom megye, Pest megye
- Budapest (egyes kerületek)

A felsorolt települések: Bicske, Tatabánya, Szár, Szárliget, Felcsút, Alcsútdoboz, Tabajd, Vál, Mány, Csabdi, Zsámbék, Budapest, Herceghalom, Biatorbágy, Környe, Csákvár, Vértesboglár, Zámoly, Lovasberény, Székesfehérvár.

## Elérhetőség
- Telefon: +36 30 394 9247
- E-mail: kardos1101@gmail.com
- Személyes konzultáció: Bicske térségében és a környező településeken, előzetes időpont-egyeztetéssel.
- Irodacím: nem szerepel a megadott adatokban.

## Piaci áttekintés
### Összesített statisztika (megadott marketData alapján)
- Összes hirdetés: 133
- Új hirdetések száma: 2
- Új hirdetések aránya: 1,5%
- Átlagár: 57 152 707 Ft
- Medián ár: 59 000 000 Ft
- Átlag négyzetméterár: 1 221 621 Ft/m²
- Medián négyzetméterár: 1 200 000 Ft/m²

### Méretkategóriák szerinti bontás
- 0-50 m²
  - Darabszám: 61 (új: 0)
  - Átlagár: 48 119 672 Ft; medián: 45 000 000 Ft
  - Átlag nm-ár: 1 498 401 Ft/m²; medián nm-ár: 816 667 Ft/m²
  - Átlag alapterület: 37 m²; medián: 35 m²
- 50-100 m²
  - Darabszám: 70 (új: 2)
  - Átlagár: 65 401 571 Ft; medián: 67 100 000 Ft
  - Átlag nm-ár: 1 003 915 Ft/m²; medián nm-ár: 833 333 Ft/m²
  - Átlag alapterület: 66 m²; medián: 65 m²
- 100+ m²
  - Darabszám: 2 (új: 0)
  - Átlagár és medián ár: 43 950 000 Ft
  - Átlag nm-ár: 399 500 Ft/m²; medián nm-ár: 575 000 Ft/m²
  - Átlag és medián alapterület: 108 m²

### Megjegyzések a trendekről (csak a megadott hírek alapján)
- 2026.06.23 (MNB): 25 bázispontos alapkamatcsökkentés 6,00%-ra - a leírás szerint javíthatja a lakáshitelek árazását és élénkítheti a tranzakciószámot, különösen a Budapest-M1 folyosó településein (példaként: Bicske, Herceghalom, Biatorbágy, Tatabánya).
- 2026.05.28 (MNB): az Otthon Start Program erős, támogatott hitelkeresletet tarthat fenn; a leírás szerint ez rövid távon élénkíthet, de kínálati szűkösség mellett inkább árfelhajtó.
- 2026.06.25 és 2026.07.09 (MKIF, bicske.hu): M1 bővítési munkák - hosszabb távon javuló elérhetőség miatti felértékelődési potenciál; rövid távon torlódások/építési forgalom miatti átmeneti komfortcsökkenés.
- 2026.06.08 (SPAR): bicskei fejlesztések - a leírás szerint foglalkoztatási stabilitás, ami közvetetten támogathatja a bérleti és lakóingatlan-keresletet.
- 2026.05.26 (szekesfehervar.hu): Székesfehérvári útfelújítás - leírt hatás: jobb elérhetőség/mikromobilitás, kivitelezés alatt átmeneti terhelés.
- 2026.06.26 (tht.hu): Józsefvárosi Airbnb-szigorítás - a leírás szerint mérsékelheti a belső pesti befektetői keresletet, és részben az agglomeráció felé terelhet érdeklődést.

## Ügyfél-elégedettség és visszajelzések
- Megadott mutató: 99% „approval”.
- Minőségi állítások a bemutatkozó szövegben: megbízhatóság, őszinteség, transzparencia, empátia; a szöveg szerint ügyfelek gyakran visszatérnek és ajánlják.
- Konkrét, szó szerinti ügyfélidézetek/értékelések: nem szerepelnek a megadott kontextusban.

## Referenciák / portfólió
- Konkrét listázott referenciaingatlanok vagy portfólió: nem szerepel a megadott kontextusban.
- A szöveg példákat említ típusokra és helyszínekre (lakás/ház/zártkert/külterület/ipari), de konkrét ingatlanazonosítók vagy hirdetések nélkül.

## Gyakori kérdésekből kiemelve (a megadott FAQ alapján)
- Területi lefedettség: Bicske és vonzáskörzete, Tatabánya, Zsámbék, Székesfehérvár, Budapest egyes kerületei; Fejér/Komárom-Esztergom/Pest megye több pontja.
- Értékesítési idő: ingatlantípustól, lokációtól és árazástól függ; a szöveg szerint „néhány héttől pár hónapig” is terjedhet a térségben.
- Kapcsolatfelvétel: telefonon és e-mailben; személyes konzultáció előzetes egyeztetéssel.
- Jutalék: jellemzően 2-4,5%, egyedi megállapodás lehetséges.