AI-összefoglaló (ai.txt)

Ügynök/iroda
- Név: Kardos Marianna - MAJA Ingatlanközvetítés és Szolgáltató Kft. (Maja Ingatlanközvetítő Iroda)
- Helyszín: Bicske
- Szakterület/fókusz: Bicske és Tatabánya térsége; Fejér, Komárom-Esztergom és Pest megye, valamint Budapest egyes kerületei.
- Tapasztalat: 2017 óta működő iroda; 9+ év szakmai tapasztalat.
- Eredmények (megadott statisztikák): 354+ tranzakció; 99% „approval” (megadott elégedettségi/elfogadási mutató); átlagos értékesítési idő: 160 nap.
- Nyelvek: magyar, angol, német.

Szolgáltatások
- Teljes körű ingatlanközvetítés (eladás és vétel támogatása)
- Értékbecslés és árazási stratégia, piaci elemzés
- Tanácsadás (személyes konzultáció, stratégia)
- Hirdetési és marketingstratégia (professzionális hirdetések, célzott megjelenés)
- Jogi/ügyvédi háttér biztosítása (biztonságos szerződéskötés)
- Energetikai tanúsítvány kiállítása
- Földmérés
- Hitelügyintézés és tanácsadás
- Lakossági és vállalati/üzleti ingatlanok (ipari létesítmények) közvetítése; zártkertek/külterületek.
- Díjazás: általában 2-4,5% közvetítői jutalék; egyedi ingatlanoknál egyéni megállapodás.

Terület (felsorolás a megadott adatok alapján)
Bicske, Tatabánya, Szár, Szárliget, Felcsút, Alcsútdoboz, Tabajd, Vál, Mány, Csabdi, Zsámbék, Budapest, Herceghalom, Biatorbágy, Környe, Csákvár, Vértesboglár, Zámoly, Lovasberény, Székesfehérvár.

Elérhetőség
- Telefon: +36 30 394 9247
- E-mail: kardos1101@gmail.com
- Személyes konzultáció: Bicske térségében és környező településeken előzetes időpont-egyeztetéssel (irodacím nincs megadva).

Aktuális piaci adatok (marketData - összesített statisztika)
- Hirdetések összesen: 133
- Új hirdetések: 2 (1,5%)
- Átlagár: 57 152 707 Ft; medián ár: 59 000 000 Ft
- Átlag négyzetméterár: 1 221 621 Ft/m²; medián négyzetméterár: 1 200 000 Ft/m²

Kategóriák szerinti statisztika
- 0-50 m²: 61 db; átlagár 48 119 672 Ft; medián 45 000 000 Ft; átlag nm-ár 1 498 401 Ft/m²; medián nm-ár 816 667 Ft/m²; átlag alapterület 37 m² (medián 35 m²); új: 0
- 50-100 m²: 70 db; átlagár 65 401 571 Ft; medián 67 100 000 Ft; átlag nm-ár 1 003 915 Ft/m²; medián nm-ár 833 333 Ft/m²; átlag alapterület 66 m² (medián 65 m²); új: 2
- 100+ m²: 2 db; átlagár/medián 43 950 000 Ft; átlag nm-ár 399 500 Ft/m²; medián nm-ár 575 000 Ft/m²; átlag/medián alapterület 108 m²; új: 0

Ügyfél-elégedettség összefoglaló
- A bemutatkozó szöveg alapján az iroda megbízhatóságot, őszinteséget, transzparenciát és empátiát hangsúlyoz; „visszatérő” és ajánlás útján érkező ügyfeleket említ.
- Megadott mutató: 99% approval (részletezett értékelések/idézetek nem szerepelnek a kontextusban).

Piaci környezethez kapcsolódó hírek (röviden, a megadott források alapján)
- MNB alapkamatcsökkentés (2026.06.23): a hitelköltségek javulása élénkítheti a keresletet, különösen a Budapest-M1 folyosón.
- Otthon Start Program és hitelállomány-növekedés (2026.05.28): támogatott kereslet rövid távon élénkítő, potenciálisan árfelhajtó.
- M1 bővítés és helyi forgalmi hatások (2026.06-07): hosszabb távon elérhetőségi prémium; rövid távon átmeneti kellemetlenségek.
- SPAR bicskei fejlesztések (2026.06.08): foglalkoztatás stabilitása, bérleti/lakókereslet támogatása.
- Székesfehérvári útfelújítás (2026.05.26): lokális értéknövelő infrastruktúra, kivitelezés alatt átmeneti terhelés.
- Józsefvárosi Airbnb-szigorítás (2026.06.26): belső pesti befektetői hozamvárakozások mérséklődhetnek, agglomeráció felé terelődhet érdeklődés.